Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 02.05.2023/Pykälä 67

Kaupunkikehityslautakunta 02.05.2023 § 67  

1042/10.00.02.03/2023  

Valmistelu- ja lisätiedot

tonttipäällikkö Pekka Söyrilä, pekka.soyrila@porvoo.fi, maanmittausinsinööri Mervi Fors, mervi.fors@porvoo.fi, maankäyttöinsinööri Leevi Valkeavirta, leevi.valkeavirta@porvoo.fi

Kaupunginvaltuusto päättää vuosittain asemakaava-alueen tonttien luovutusehdot ja hinnat. Nykyiset hinnat ja ehdot ovat voimassa 31.8.2023 saakka. Nyt päätettävät hinnat ja ehdot esitetään olevan voimassa 1.9.2023 - 31.8.2024.

Porvoon kaupunki järjestää kerran vuodessa syksyisin uusien omakotitonttien tonttihaun. Syksyllä 2023 uudet tontit myydään tarjouskilpailun perusteella. Tarjouspyyntöön määritellään tonttikohtainen pohjahinta. Mikäli joku tontti jää syksyn tonttihaussa varaamatta, laitetaan se kiinteähintaisena jatkuvaan hakuun pohjahinnan mukaisesti. Kiinteähintaisen tontin saajalla on mahdollisuus joko ostaa tai vuokrata tontti.

Laadun varmistamiseksi rakennustarkastaja tarkistaa onko rakennushanke mm. asemakaavan mukainen tontin varaajan hänelle toimittamien alustavien rakennussuunnitelmien perusteella ennen kuin varsinainen kauppa taikka vuokrasopimus tehdään. Omakotitontteja myydään myös tapauskohtaisesti huutokaupalla.

Haikkoossa ja Kevätlaaksossa sijaitsevien omakotitonttien kysyntä on ollut vilkasta. Kaupungilla on huhtikuun alussa jatkuvassa haussa jo aiemmin markkinoituja vapaaksi jääneitä omakotitontteja 12 kpl. Kaikki huhtikuun alussa vapaina olevat tontit sijaitsevat kylissä (Hinthaara ja Kerkkoo). Lisäksi varattuja tontteja vapautuu tasaisin väliajoin muiltakin alueilta. Kuluvan vuoden loka-marraskuussa on tavoitteena markkinoida vuonna 2024 tapahtuvaa rakentamista varten uusia omakotitontteja 8 kpl Toukovuoresta, 4 kpl Suomenkylästä ja 1 kpl Hermanninsaaresta.

Rivitalo-/ yhtiömuotisia pientalotontteja on tarjolla pääosin Toukovuoren alueella. Alueella on huhtikuun alussa vapaana 5 ja varattuna 6 rivitalo- / yhtiömuotoista pientalotonttia. Kahdelle tontille on tekeillä tonttijaon muutos, ko. tontit luovutetaan omakotitontteina. Toukovuoren lisäksi Haikkoossa on yksi tontti vapaana.

Toukovuoressa on yksi kerrostalotontti vapaana. Porvoon Energian asemakaavan mukaisista tonteista on tehty kiinteistökaupan esisopimus, tonttikaupat on tarkoitus tehdä tänä vuonna. Länsirannan puukorttelin, Tehtaanpuiston puutalojen ja Opistokujan asemakaavat saivat lainvoiman. Tonttien myymisestä neuvotellaan suunnitteluvarauksen saaneiden toimijoiden kanssa.

Vapaita yritystontteja on Ölstensissä tällä hetkellä 7 kpl ja Kaupunginhaan alueella 12 kpl. Kaupunginhaassa, Länsirannalla ja Ölstensisä on kullakin yksiyritystontti varattuina. Kuninkaanportin kaikki tontit ovat varattuina. Kilpilahden yritysalueella on 2 kaupungin omistamaa tonttia varattuna ja 11 vapaana.

Kaupungin alue on jaettu hintavyöhykkeisiin. Hintavyöhykkeet on esitetty liitekartoilla. Hintavyöhykkeet määrittelevät samalla vuokratonttien lunastushinnat sekä hinnat, joita käytetään vuokrasopimuksia uusittaessa. 

Myös yksityisten välisten, rakentamattomien omakotitonttien kauppa asemakaava-alueilla on viimeisen vuoden aikana ollut entisen kaltaista. Tarjonnan vähyys suhteessa kysyntään on nähtävissä yksityisten välisten kauppojen hinnoissa etenkin keskustaajaman tuntumassa, jossa on tehty suurehkoja kauppoja. Hinthaarassa on tehty muutamia yksityisten välisiä asemakaava-alueiden omakotitonttikauppoja, joiden neliöhinta keskimäärin on samaa tasoa kuin Hinthaarasta markkinoitavien kaupungin omakotitonttien keskihinta. Lisäksi Kerkkoossa on tehty muutamia kauppoja hintatason ollessa samassa suuruusluokassa kaupungin hintatason kanssa. Tiedot kaupoista on esitetty liitteessä. Liitteestä ilmenee myös vertailukuntien omakotitonttihintatietoja.

Keskusta-alueen, Länsirannan sekä Kuninkaanportin Eestinmäen puoleiselle alueelle mahdollisesti kaavoitettavat asuintontit eivät kuulu hinnoittelun piiriin. Näillä alueilla tonttikaupat hinnoitellaan tapauskohtaisesti.  

Kilpilahden yritysalueen tontit hinnoitellaan tonttikohtaisesti ulkopuolisen arvion perusteella. Kuninkaanportin alueella Mäntsäläntien pohjoispuolella oleva yrityspuistoalue, moottoritiehen rajautuvat tontit sekä Hornhattulan puolella oleva yritysalue hinnoitellaan tapauskohtaisesti.

Liitteenä 2 olevat yleiset tontinluovutusehdot pysyvät lähes ennallaan, niihin tehtiin vain pieniä täsmennyksiä.

Liitteet:

 1. Tonttihinnat ja vyöhykekartat 1.9.2023 - 31.8.2024

 2. Tonttien yleiset luovutusehdot 1.9.2023 - 31.8.2024

 3. Omakotitonttien vertailuhintoja 2023

Kaupunkikehitysjohtaja

Kaupunkikehityslautakunta esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että tonttien luovutushinnat ja yleiset tontinluovutusehdot hyväksytään noudatettaviksi 1.9.2023 alkaen 31.8.2024 saakka liitteiden mukaisesti.

Mikäli Toukovuoren rivitalotontteja jaetaan tonttijaolla omakotitonteiksi, noudatetaan näissä AP-asemakaavamerkinnästä huolimatta omakotitonttien luovutushintoja ja luovutusehtoja.

Pykälä tarkistetaan heti.

Päätös