Stadsutvecklingsnämnden
Esityslista 21.01.2025/Asianro 8

Stadsutvecklingsnämnden 21.01.2025     

289/10.02.03/2024  

Beredning och tilläggsuppgifter:

planläggare Anne Rihtniemi-Rauh, 040 489 5752, anne.rihtniemi-rauh@borga.fi

Stadsplaneringen har berett ett förslag till detaljplan för Vårdalsbacken. Detaljplanen gäller för kvarteren 5738–574 och en del av av kvarteren 5702 och 5704 samt gatu- och rekreationsområden i stadsdel 10. Detaljplaneändringen gäller en del av kvarter 711 samt park- och gatuområdena i stadsdel 10.

Avsikten med detaljplanen är att utveckla den norra delen av Vårdalen till ett relativt tätt, energieffektivt och trivsamt område med många olika typer av boende. Planen gör samhällsstrukturen tätare eftersom den gör det mycket glest bebyggda området mellan egnahemsområdena tätare och stöder sig på befintliga tjänster.

Området är cirka 9 hektar stort och i huvudsak i stadens ägo. Det ligger 2,5 kilometer öster om Borgå centrum vid Östanvägen, bredvid bostadsområdet Vårberga och arbetsplatsområdet i Östermalm. På området finns två bebodda privata fastigheter på cirka 4000 m².  I planeringsarbetet ingår markanvändningsavtal med markägare.

Bostadsområdet Vårdalsbacken byggs på ett tidigare jord- och skogsbruksområde i huvudsak vid utkanten av en svagt sluttande dal. Dalens norra ända utgörs av ett högt skogbevuxet berg där det finns ett stenröse, en triangelmätpunkt och ett stenbrott som fornminnen. På 1950-talet anvisades kolonisationslägenheter för karelska migranter vid utkanten av dalen. Åkerbruket upphörde på 1970-talet, och på åkrarna växer det tätt med lövträd och planterade tallar i olika åldrar. På 1980-talet deponerades överskottsjord bland annat från byggandet av Vårberga i mitten av dalen. Området med fyllnadsjord används som snötipp.

Invånarna i det nya, tätare bostadsområdet kommer att använda de befintliga tjänsterna i Vårberga, Östermalm och stadens centrum. Fordonstrafiken ansluts till stadens övriga trafiknät via Östanvägen och Gamla Veckjärvivägen. Gång- och cykeltrafiken ansluts till Vårbergas centrum, skola och stadens centrum via en kvalitetskorridor för gång- och cykeltrafik. Den kan nås via gator och grönområden.

Vid Östanvägen har man anvisat tomter för senior- och serviceboende (YSA), boende för personer med utvecklingsstörning (AS) samt en arbetsplatstomt för dagverksamhet, arbets- och kontorslokaler samt tillfälligt boende (TY-7). Elva tomter har anvisats för egnahemshus (AO) i omgivningen kring de nuvarande bostadsfastigheterna. Av dem är åtta små och tre så stora att det kan byggas två till fyra separata egnahemshus på dem. Två av de största AO-tomterna är bebodda privata gårdsområden. I ändan av dalen anvisas en tomt för småbostadshus (AP) för byggande i bolagsform och tre tomter för byggande av par-, rad-, loft- eller låghus (AKR). Det finns sammanlagt ca 15 000 m²-vy byggrätt för boende, och området kunde bli ett bostadsområde för 250–350 invånare.

Den cirka 30 meter långa grönområdeszon vid Östanvägen där det finns en korridor för gång- och cykeltrafik till Humla och centrum kommer att bevaras som grönområde. En ny grönområdeszon anvisas i dalen längs utfallsdiken. Den börjar i skogsåsarna i norr, fortsätter oavbruten genom planområdet och ansluter sig i söder till den redan byggda parken i Vårdalen.

Den gamla jordtippen restaureras. På jordtippen har anvisats ett skyddsgrönområde, en parkeringsplats (LPA) och ett område för avfallshantering, där får deponeras plogsnö. Jordmassor som uppstår vid iståndsättningen av området med fyllnadsjord får placeras på skyddsgrönområde. Överflödiga jordmassor från byggandet av närområdet får placeras på området för närrekreation och på skyddsgrönområde.

Två alternativa utkast till plan och det övriga planeringsmaterialet hölls framlagda i enlighet med MBL 62 § och MBF 30 § 24.4–30.5.2024 på stadens webbplats www.porvoo.fi samt på servicekontoret KOMPASSEN. Markägarna informerades per brev. Inga skriftliga åsikter om planutkasten lämnades av markägarna eller grannarna. Det lämnades fyra utlåtanden. Räddningsverket i Östra Nyland och miljöhälsovården hade ingenting att anmärka mot planutkasten. En specialbestämmelse om tomtledningar och beredskap för fastighetsvis pumpning av avloppsvatten i ett kvarter lades till i planen med anledning av Borgå vattens utlåtande. På plankartan markerades dessutom ett servitutsområde för avlopp och vattenledning. Med anledning av Borgå museums utlåtande markerades två arkeologiska kulturarvsobjekt på grönområdet. Utlåtandena, åsikterna och bemötandena följer som bilaga 5 till planbeskrivningen.

Bilagor till föredragningslistan:

Detaljplaneförslag

Planbeskrivning med bilagor

Stadsutvecklingsdirektören