Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 22.05.2023/Pykälä 183

Kaupunginhallitus 22.05.2023 § 183  

1372/10.00.02.04/2023  

Valmistelu- ja lisätiedot

        tonttipäällikkö Pekka Söyrilä pekka.soyrila@porvoo.fi

                                        Opistokuja 1 (AK 544) asemakaava hyväksyttiin valtuustossa 26.1.2022 ja se on astunut voimaan. Tonteista tehdyt varuspäätökset eivät ole enää voimassa.

 Kaava-alue sijaitsee lähellä Porvoon keskustaa, kaupunginosassa 22 (Näsi), Gammelbackantien varrella, Opistokujan ja Peippolantien välissä. Kaavan luoteiseen osaan on osoitettu kerrostalokortteli (419). Korttelialueelle on osoitettu rakennusoikeutta 9 500 k-m2. Alueelle on mahdollista toteuttaa enimmillään neljä (4) kuusikerroksista (VI) ja kolme (3) viisikerroksista (V) asuinkerrostaloa. Kortteli 419 on asemakaavan mukaan osoitettu kerrostalojen korttelialueeksi (AK). Korttelissa on neljä tonttia. Tontilla 1 saa rakentaa kolme kerrostaloa (1270 k-m2 V kerrosta, 1410 k-m2 VI kerrosta ja 1410 k-m2  VI kerrosta), tontille 2 kaksi kerrostaloa (1410 k-m2  VI kerrosta ja 1270 k-m2 V kerrosta), tontille kolme saa rakentaa 1410 k-m2  suuruisen VI- kerroksisen kerrostalon ja tontille neljä 1320 k-m2:n suuruisen V- kerroksisen kerrostalon. Pysäköintipaikat on osoitettu tonteille.

 Kaupungin tavoitteena on saada tonteille 1 ja 2 Aran tukemaa tuotantoa. Tonttien luovutuksesta on neuvoteltu TA-yhtiöiden kanssa.

 TA-Yhtymä (tekninen korjaus) on valtakunnallinen asuntojen omistaja ja rakennuttaja. Yhtiön asunnot ovat pääasiassa vuokra- ja asumisoikeusasuntoja. Asuntojen omistamisesta, isännöinnistä ja markkinoinnista vastaavat TA-Yhtymä Oy, TA-Asumisoikeus Oy, Taova Oy, Tarveasunnot Oy ja TA-Asunnot Oy. Yhtiöllä on useiden vuosikymmenten kokemus laadukkaasta rakennuttamisesta ja suomalaisesta asumisesta. Se on rakennuttanut tuhansia asuntoja eri puolille Suomea.

 TA-yhtymä (tekninen korjaus) pyytää, että Porvoon kaupunki varaisi / luovuttaisi sille Opistokuja 1 asemakaavan korttelin 419 AK- tontit 1 ja 2. TA-Asumisoikeus Oy:lle tulisi 3 taloa eli tontti 1 ja TA-Yhtymä Oy:lle 2 taloa eli tontti 2 pitkän korkotuen vuokra-asuntoina

 Tontit myydään ARA:n enimmäistonttihintaan. Ne sijaitsevat I hintavyöhykkeellä, kerrostalotontin hinta vyöhykkeellä on 185 euroa / k-m2. Tontin 1 hinnaksi tulee 756 650 euroa ja tontin 2 hinnaksi tulee 495 800 euroa. Lisäksi peritään tontinmuodostuskustannukset sekä mm. vesihuoltoverkostoon liittymismaksut.              

 Porvoon kaupungin yleisten tontinluovutusehtojen mukaan kerrostalotontin varaajalta peritään varausmaksuna tonttikohtaisesti 6000 euroa, joka hyvitetään kaupantekotilaisuudessa tai ensimmäisen vuokranmaksun yhteydessä, mikäli tonttia ei luovuteta varausmaksu jää kaupungille. Tonttivaraus on voimassa päätöksestä 8 kuukautta.

                                   Liite

kartta tonteista

Kaupunginjohtaja

Kaupunginhallitus päättää, että Porvoon kaupunki varaa ja myy TA-Asumisoikeus Oy:lle Opistokuja 1 (AK 544) nimisen asemakaavan mukaisen tontin 1 (kiinteistötunnus 638-22-419-1). Kauppahinta on 756 650 euroa. Lisäksi peritään lohkomiskustannukset.
                                                     
Kaupunginhallitus päättää, että Porvoon kaupunki varaa ja myy TA-Yhtymä (tekninen korjaus) Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun Opistokuja 1 (AK 544) nimisen asemakaavan mukaisen tontin 2 (kiinteistötunnus 638-22-419-2). Kauppahinta on 495 800 euroa. Lisäksi peritään lohkomiskustannukset.

Kauppakirja voidaan allekirjoittaa:
. kun ARA:sta on saatu hyväksytty päätös hankkeille
. Porvoon kaupungin rakennusvalvonta on hyväksynyt yhtiöiden suunnitelmat

Tämä varauspäätös on voimassa 8 kuukautta sen saatua lainvoiman. Kaupunki perii varausmaksuna 12 000 euroa tämän päätöksen saatua lainvoiman.

Päätös