Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 02.05.2023/Pykälä 69

Kaupunkikehityslautakunta 24.05.2022 § 95 

Valmistelu ja lisätiedot

kaavoittaja Hilkka Jokela, hilkka.jokela@porvoo.fi

Maanomistaja on käynnistänyt Rånäsin ranta-asemakaavan laajennuksen kiinteistön 638-479-4-1 alueella Virvikissä. Ranta-asemakaava-alueen maapinta-ala on noin 0,5 ha, jonka lisäksi kiinteistöön kuuluu vesialuetta noin 0,2 ha. Ranta-asemakaavamuutoksen laatija on maisema-arkkitehti Maarit Suomenkorpi, YKS 359.

Kaavatilanne:

Alueella ei ole voimassa olevaa ranta-asemakaavaa. Alue rajautuu 25.5.2011 hyväksyttyyn Rånäsin ranta-asemakaavaan. Pohjoisessa aluetta rajaa maa- ja metsätalousalue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (MY), lännessä puisto (VP-1) ja venevalkama (LV).

Porvoon maalaiskunnan kylien ja haja-asutusalueiden osayleiskaavassa, oikeusvaikutukseton, alue on osoitettu MU alueeksi (Maa- ja metsätalousalue, ulkoilun ohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja). Itä-Uudenmaan vaihekaavassa alueen läpi on osoitettu kehittämisperiaatemerkinnällä kaukolämmön siirron yhteystarve (kl) Loviisan ydinvoimalasta Kilpilahden kautta kohti Helsinkiä. Merkintään ei liity suunnittelumääräystä. Kiinteistön 638-479-4-1 vesialue on osoitettu Natura 2000 merkinnällä. Lisäksi maakuntakaavaan sisältyy yleisiä suunnittelumääräyksiä.

Alueen nykytila:

Alue on rakentamaton. Kysymyksessä on vanha rakennuspaikka, jonka rakennukset on purettu. Alueelle on myönnetty rakennusluvat uudelle lomarakennukselle (638-2018-0133, jatkoaika 638-2021-0200), saunalle (638-2018-0135, jatkoaika 638-2021-0312) ja vierasmajalle (638-2018-0134, jatkoaika 638-2021-0311).

Tavoitteet ja viitesuunnitelma:

Tavoitteena on määrittää alueelle rakennuspaikka sekä enimmäisrakennusoikeus myönnettyjen rakennuslupien periaatteiden mukaisesti. Alueelle osoitetaan loma-asuntojen korttelialueelle RA yksi rakennuspaikka, jonka rakennusoikeus on lomarakennus (110 k-m²), vierasmaja (35 k-m²) ja saunarakennus (25 k-m²).

Perustelut:

Kiinteistö 638-479-4-1 ei ollut mukana Rånäsin ranta-asemakaavassa, koska tällöin kiinteistöillä oli eri omistajat. Nykyisin kiinteistöllä 638-479-4-1, jota hakemus koskee, ja kiinteistöllä 638-479-4-43, jolla on voimassa Rånäsin ranta-asemakaava, on sama omistaja. Nyt esitetty ranta-asemakaava-alue on itsessään suppea. Ranta-asemakaava on kuitenkin mahdollista käynnistää, koska se rajoittuu jo hyväksyttyyn Rånäsin ranta-asemakaavaan ja ranta-asemakaavan tavoitteet vastaavat voimassa olevien rakennuslupien sisältöä.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on MRL:n periaatteiden mukainen ja vastaa vuorovaikutusmenettelyltään Porvoon käytäntöä. 

Liitteet:

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Viitesuunnitelma

Apulaiskaupunginjohtaja

Kaupunkikehityslautakunta hyväksyy esitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman.

Kaupunkikehityslautakunta katsoo, että ranta-asemakaavamuutoksen suunnittelua voidaan jatkaa viitesuunnitelmassa esitettyjen tavoitteiden ja voimassa olevien rakennuslupien pohjalta. Jatkosuunnittelussa tulee ottaa kaikilta osin huomioon MRL 73 §:n sisältövaatimukset.

Päätös

Kaupunkikehityslautakunta hyväksyi esitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman.

Kaupunkikehityslautakunta katsoi, että ranta-asemakaavamuutoksen suunnittelua voidaan jatkaa viitesuunnitelmassa esitettyjen tavoitteiden ja voimassa olevien rakennuslupien pohjalta. Jatkosuunnittelussa tulee ottaa kaikilta osin huomioon MRL 73 §:n sisältövaatimukset.

Kaupunkikehityslautakunta 02.05.2023 § 69  

906/10.02.03/2022  

Valmistelu- ja lisätiedot

kaavoittaja Hilkka Jokela, etunimi.sukunimi@porvoo.fi,

kaavoittaja Camilla Stenberg, etunimi.sukunimi@porvoo.fi

Ranta-asemakaavan laatija on vaihtunut, nyt kaavan laatijana toimii arkkitehti Enni Wiljanen, YKS 645, Tengbom Oy.

Ranta-asemakaavaluonnoksessa (9.5.2022) kiinteistön 638-479-4-1 alueelle oli osoitettu loma-asuntojen korttelialue (RA), jolla sijaitsee yksi tontti. Tontin rakennusoikeus oli yksi lomarakennus (korkeintaan 110 k-m²), yksi vierasmaja (korkeintaan 35 k-m²) ja yksi saunarakennus (korkeintaan 25 k-m²). Rakennusten sijoitus vastasi alueen rakennuslupaa ja rakennusjärjestyksen periaatteita. Lisäksi luonnoksessa oli yleisiä määräyksiä koskien mm. vesihuoltoa, yhtenäistä rakennustapaa sekä alimpaa rakentamiskorkeutta. Ranta-asemakaavaluonnos oli lautakunnan 24.05.2022 § 95 hyväksymien periaatteiden mukainen.

Ranta-asemakaavaluonnos on ollut MRA 30 §:n mukaisesti nähtävänä 2.11.2022 - 25.11.2022. Luonnoksesta ei jätetty yhtään mielipidettä. Samanaikaisesti pyydettiin laatimisvaiheen lausunnot. Uudenmaan ELY-keskus toi lausunnoissaan esille vähäisiä tarkennustarpeita, jotka koskivat alinta rakentamiskorkeutta ja harmaiden jätevesien käsittelyä. Lausunto on otettu huomioon kaavaehdotusta laadittaessa. Myös Porvoon museo ja ympäristönsuojelu esittivät pieniä huomautuksia, mutta ne eivät aiheuttaneet muutosta kaavaluonnokseen. Itä-Uudenmaan pelastuslaitoksella sekä ympäristöterveydenhuollolla ei ollut lausuttavaa/huomautettavaa. Uudenmaan liitto ei antanut lausuntoa.

Yhteenveto saaduista lausunnoista ja kaavanlaatijan esittämät vastineet on esitetty kaavaselostuksen liitteenä 5.

Liitteet:

ranta-asemakaavaehdotus (11.4.2023)

kaavaselostus liitteineen (11.4.2023)

Kaupunkikehitysjohtaja

Päätös