Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 02.05.2023/Pykälä 73

Kaupunkikehityslautakunta 02.05.2023 § 73  

2179/10.03.00.03/2022  

Valmistelu- ja lisätiedot

kaavoittaja Camilla Stenberg, lupavalmistelu@porvoo.fi

Kiinteistölle ------------- haetaan poikkeamista korvaavan omakotitalon (250 k-m², 1,5 krs.) rakentamiselle.

Kiinteistö on rekisteröity 30.12.1997 ja sen pinta-ala on 6774 m². Kiinteistön rantaviivan pituus on noin 30 metriä.

Rakennuspaikka sijaitsee merenrannalla Fagerstan kyläalueella. Rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan rakennuspaikalla on ollut omakotitalo, joka oli rakennettu 1900-luvun alussa. Hakemuksen mukaan omakotitalo oli asumiskelvoton ja oli purettava turvallisuussyistä. Purkamislupa on myönnetty 7.4.2022.

Purettu omakotitalo sijaitsi noin 55 metrin päässä rannasta (pohjakartalta mitattuna) +9 metrin korkeuskäyrän tuntumassa. Asemapiirroksen mukaan uusi omakotitalo sijoitetaan samalle paikalle.

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolle ryhdyttiin laatimaan osayleiskaavaa osille kylistä Fagersta, Voolahti, Grännäs ja Gäddrag vuonna 2017. Osayleiskaavan tavoitteena on tukea ja kehittää kylien elinvoimaa. Osayleiskaavalle on laadittu alustavat mitoitusperusteet (annettiin tiedoksi 27.1.2020) ja niiden mukaan kiinteistölle, jota hakemus koskee, voidaan osayleiskaavassa osoittaa yksi olemassa oleva rakennettu rakennuspaikka. 

Osayleiskaavatyötä varten on laadittu kulttuuriympäristöselvitys. Rakennuspaikka sijaitsee sen mukaan Voolahden rantakylän alueella, jonka on selvityksessä todettu olevan seudullisesti arvokas. Uudisrakentamisessa on otettava huomioon Voolahden rantakylän erityispiirteet.

Karttatarkastelun mukaan lähialueella on ympärivuotista asumista. Rakennuspaikka on liitettävissä vesi- ja viemäriverkkoon.

Perustelut

Kyseessä on korvaavan omakotitalon rakentaminen jo rakennetulle rakennuspaikalle kyläalueella (MRL 72 §). Haettu hanke on alueen maankäyttötavoitteiden mukainen. Hakemuksen tueksi on erityinen syy.

Rakennusjärjestyksen määräyksestä poiketen rakennuspaikan rantaviivan pituus on ainoastaan 30 metriä, mutta kun on kyse olemassa olevasta vanhasta rakennuspaikasta, on haetun poikkeamisen myöntämisen tueksi rakennusjärjestyksen kohdasta 4.1 olemassa erityinen syy. 

Haettu omakotitalo rakennetaan puretun omakotitalon paikalle, jolloin hankkeen seurauksena rakennuspaikan maisemakuva ei muutu huomattavasti. Valittu sijainti on sopiva rantamaisemaa ja rakennuspaikan topografiaa ajatellen. Huolellisella suunnittelulla uudisrakentaminen voidaan sopeuttaa rakennettuun ympäristöön ja rantamaisemaan, eivätkä Voolahden rantakylän erityispiirteet vaarannu. Uudisrakennus liitetään vesi- ja viemäriverkkoon.

Haettu hanke ei päätöksen lupaehdoilla aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta luonnonsuojelun eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, eikä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Rakentamisrajoitus:

-          Rakentaminen ranta-alueella ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena (MRL 72 § 1 mom.)

-          Poikkeaminen rakennusjärjestyksen kohdasta 4.1 koskien rakennuspaikan rantaviivan vähimmäispituutta.

Liitteet:

Lupapäätös 638-2023-5018

Sijaintikartta ja asemapiirros

Kaupunkikehitysjohtaja