Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 01.11.2022/Pykälä 194

Kaupunkikehityslautakunta 01.11.2022 § 194  

2542/10.03.01.05.00/2022  

Valmistelu ja lisätiedot:

Kuntatekniikkapäällikkö Kari Hällström, kari.hallstrom@porvoo.fi

Porvoon itärannan Empirekaupungin jokiranta asemakaavassa on katuaukio/torialueelle merkitty rakennusaloja kioskeille ja palvelurakennuksille. Asemakaavaan on merkitty myös varaukset terassi- ja ulkotarjoilualueille. Alueen kioski-kahvila-ravintoloiden maanvuokra on määräytynyt kilpailukohteesta aikoinaan annetun tarjouksen mukaiseksi. Tarjouskilpailuista johtuen kahvila-ravintoloiden m2-hinnat vaihtelevat 16,5-134 €/m2/a.  Tarjouskilpailun jälkeen vuokrattujen lisätarjoilualueiden maavuokra on ollut lautakunnan vahvistama vuokrahinta, joka tällä hetkellä on 13,5 €/m2/a.

Länsirannalle August Eklöfin puiston asemakaava-alueelle tulevien kahvila-ravintoloiden m2-hinnat määräytyvät markkinavuokran mukaisesti. Markkinavuokra on arvioitu rahamäärä, jolla oikeus kiinteistöön pitäisi saada vuokrattua arvopäivänä transaktioon halukkaiden ja toisistaan riippumattomien vuokranantajan ja vuokralaisen välillä tavanomaisin vuokraehdoin asianmukaisen markkinoinnin jälkeen osapuolten toimiessa asiantuntevasti, harkitusti ja ilman pakkoa.

Länsirannalla kahvila- / ravintolarakennuksille on varattu omat tontit. Tonttien vuokra perustuu ulkopuolisen arvioitsijan määrittämään rakennusoikeuden tontin markkina-arvoon, josta vuosivuokra on 7 %.

Itärannalla toimivat yrittäjät katsovat kilpailun olevan vääristynyt länsirannan ja itärannan välillä erilaisten vuokranmääräytymisperusteen takia.  Kuntatekniikka on pyytänyt NewSec Valuation arvioimaan yleisellä alueella olevien Empirekaupungin jokiranta asemakaava-alueen kahvila-ravintoloiden rakennusoikeuspaikkojen markkinavuokran. Pyydetyn markkinavuokratasoarvion mukaan itärannan vuokrataso on 18,5 €/m2/a.

Vuokran määräytymisperusteen muuttuessa NewSec Valuationin arvioimaan tasoon, kuntatekniikan vuokratulot putoavat n. 48 000 €/a.

Liitteet:

NewSec Valuation lausunto

Vuokratulojen vertailutaulukko

kartta vuokramuutosalueesta

Apulaiskaupunginjohtaja

Kaupunkikehityslautakunta päättää muuttaa itärannan Empirekaupungin jokiranta asemakaava-alueen kahvila-ravintoloiden maanvuokran markkinavuokratason perusteella määräytyviksi. Tämänhetkinen Empirekaupungin jokiranta asemakaava-alueen markkinavuokra on 18,5 €/m2/a. Kyseessä olevan kaava-alueen yrittäjille annetaan mahdollisuus siirtyä hintakilpailutettujen maavuokrien osalta markkinavuokraperusteiseen vuokraan 1.1.2023.

Kilpailutuksen jälkeen vuokrattujen tarjoilualueiden vuokrahinta määräytyy lautakunnan hyväksymän terassialueiden hintatason mukaisesti, joka tällä hetkellä on 13,5 €/m2/a. Markkinavuokratasoa tullaan tarkistamaan muutamien vuosien välein.

Pykälä tarkastetaan heti.

Kari Pauloaho esitti, asian palauttamista valmisteluun. Pauloahon vastaehdotusta ei kannatettu, joten se raukesi.

Päätös

Esteellisyys

Jarmo Grönman oli esteellinen eikä läsnä asiaa käsiteltäessä.

Eriävä mielipide

Kari Pauloahon ilmoitti eriävän mielipiteensä päätöksestä (liitteenä).