Kaupunkikehityslautakunta
Esityslista 25.08.2026/Asianro 11

Kaupunkikehityslautakunta 25.08.2026     

1783/10.00.02.04/2026  

Valmistelu ja lisätiedot

tonttipäällikkö Pekka Söyrilä,

kaupunkisuunnittelupäällikkö Jarkko Lyytinen,

kaavasuunnittelija Annukka Debenjak-Ijäs

etunimi.sukunimi@porvoo.fi

Suomenkylän asemakaava-alueella on vapaana puretun Suomenkylän koulun ja päiväkodin tontti 638-15-5002-3. Tontin koko on 7490 m2:ä ja se sijaitsee osoitteessa Malmintie 2c. Tontti on asemakaavassa osoitettu julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueeksi (YL). Tontin tehokkuusluku on e=0.20 ja suurin sallittu kerrosluku on 2. Rakennusoikeutta tontilla on siten hieman alle 1500 k-m2.Tontti myydään tarjouskilpailun perusteella.

Porvoon kaupunkikehitys katsoo, että tontti 638-15-5002-3 soveltuu hyvin palveluasumiseen ja vastaisi osaltaan palveluasumisen tonttien kasvaneeseen kysyntään.

Tarjouskilpailussa pohjahintana on 150 euroa / k-m2.

Tarjousten tulee täyttää seuraavat kriteerit:

• Tontti tulee rakentaa hyväksytyn asemakaavan mukaisesti (tarvittaessa mahdollisuus rakennusalan rajasta poikkeamiseen poikkeamisluvalla)
• Tontti luovutetaan ympärivuorokautiseen vammaisten palveluasumiseen
• Kilpailun voittajan tulee sitoutua toteuttamaan hanke kahden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta
• Palveluntuottajatahona toimivalla on kokemusta tehostetun ja muun palveluasumisen palveluiden tuottamisesta
• Hankkeen rahoittajilla on vakuuttavat taloudelliset resurssit hankkeen toteuttamiseksi

Tontin ostaja valitaan hyväksyttyjen tarjousten jättäneiden joukosta seuraavien valintakriteerein:

• Laatutekijät yhteensä 70 %
• Tarjottu hinta 30 %.

Laatutekijät arvioidaan seuraavien selvitysten perusteella:

• Palvelutoimintakonsepti toimijoineen
• Selvitys hankkeen rahoituksesta
• Yrityksen liikevaihto ja kannattavuus
• Alustava suunnitelma rakentamisesta. Alustavan suunnitelman osana tulee olla vähintään:

      Asemapiirros mittakaavassa 1:500

      Pihasuunnitelma

      Väritetty julkisivupiirros materiaalimerkinnöin

      Havainnepiirros

Tarjousten jättöaika on noin kuukausi syksyllä 2026 tämän päätöksen saatua lainvoiman.

Tontti myydään valtuuston hyväksymien Tonttien yleiset luovutusehdot 1.9.2026 – 31.8.2027 mukaisin ehdoin.

Porvoon kaupungilla on oikeus hyväksyä taikka hylätä tehdyt tarjoukset.

Liitteet:

Tarjouspyyntö

Taustatiedot ja laatutavoitteet

Asemakaava AK 487 Entinen Suomenkylän koulu ja Malmintie

Kaupunkikehitysjohtaja

Kaupunkikehityslautakunta päättää, että Suomenkylän asemakaava-alueen tontin 638-15-5002-3 tontinluovutustapa järjestetään tarjouskilpailuna. Kaupunkikehityslautakunta päättää oheiset kriteerit ja ohjeet tarjouskilpailun valintamenettelyksi.             

Pykälä tarkastetaan kokouksessa.