Tillstånds- och tillsynsnämnden
Esityslista 26.08.2025/Asianro 5

Tillstånds- och tillsynsnämnden 26.08.2025     

1939/10.03.00.04/2025  

Beredning och tilläggsuppgifter:

byggnadstillsynschef Miia Hento, miia.hento@porvoo.fi och byggnadsinspektör Jan-Erik Strandvik, jan-erik.strandvik@porvoo.fi

Bygglov söks för byggande av två flervåningshus på adressen Institutgränd 1, 06100 Borgå. Projektet är beläget i detaljplaneområdet för DP 544 Institutgränd 1, på fastigheten 638-22-419-5.

Tomten 5 har en areal på 2767 m2 och byggrätten för tomten har indelats enligt byggnadsyta: 1410 m2 och 1320 m2.

För de bostadshöghus i fem och sex våningar som ska byggas är de byggnadsrättsliga våningsytorna, våningsytorna och totalytorna följande:

Hus A; 

1513 m2, 1982 m2, 2210 m2, 6 våningar, 21 bostäder 2r 44 m2 –

4r 80 m2.

Hus B; 

1223 m2, 1710 m2, 2046 m2, 5 våningar, 17 bostäder 2r 44 m2 –

4r 80 m2.

Skyddsrum; 65 m2, för 73 personer byggs i 1 våningen i A-huset.

Parkeringen sker på tomten på marknivå på det område som anvisas i detaljplanen.

Det kommer att finnas sammanlagt 23 bilplatser.

Antalet cykelplatser är 112.

Byggloven söks av Porvoon A-asunnot Oy – Borgå A-bostäder Ab på Borgå stads fullmakt.

Projektplanerna har tagits fram av Arkkitehtitoimisto Veli Karjalainen Oy och huvudplaneraren är arkitekten Harri Viljamaa och byggnadsplaneraren är byggnadsarkitekten Juha Vesen.

En utredning av markens förorening ska presenteras före det inledande mötet.

I ansökningar om bygglov har det sökts tre mindre undantag: Stadsplaneringen tillstyrker undantagen i sitt utlåtande.

Undantagen av planerna från detaljplanen:

1. Mindre undantag: Våningsytan enligt byggrätten på hela tomten överskrids sammanlagt med 6 m².

Motivering: beror på avrundningar av ytor, överskridningen är liten

2. Mindre undantag: Bakgrundsväggen på balkongen är inte av trä utan den är formsatt betong.

Motivering: brandsäkerheten i reservutgången och svårt underhåll av trä på balkonger.

3. Mindre undantag: Byggnad A överskrider byggnadsområdets inre gräns med 245 mm på den östra sidan på innergården.

Motivering: de båda byggnaderna på tomten ska ha samma yttre mått men byggnadsytorna i detaljplanen har det inte. Överskridningen är liten och orsakar inte skugga eller annan olägenhet för grannen.

Byggnadernas huvudsakliga stommaterial kommer att vara betong. Fasaderna är rappade. Fasaderna blir röda och gula. Dessutom finns det glasytor. Plåttaket blir mörkgrått.

En dagvattenplan och gårds- och planteringsplan har också utarbetats för fastigheterna.  

Byggnaderna är tillgängliga på det sätt som förutsätts i Statsrådets förordning 241/2017. Det finns hissar mellan våningsplanerna i byggnaderna.

Numren för byggloven är

LP-638-2025-01128 (Hus A)

LP-638-2025-01135 (Hus B)

Bilagor:

Beslutsförslag

Huvudritningar

Utlåtanden

Byggnadstillsynschefen