Lupa- ja valvontalautakunta
Esityslista 26.08.2025/Asianro 5

Lupa- ja valvontalautakunta 26.08.2025     

1939/10.03.00.04/2025  

Valmistelu ja lisätiedot

rakennusvalvontapäällikkö Miia Hento, miia.hento@porvoo.fi ja  rakennustarkastaja Jan-Erik Strandvik, jan-erik.strandvik@porvoo.fi

Rakentamislupaa haetaan kahden asuinkerrostalon rakentamiseksi osoitteeseen Opistokuja 1, 06100 Porvoo. Hanke sijoittuu AK 544 Opistokuja 1 asemakaava alueelle, kiinteistölle 638-22-419-5.

Tontin 5 pinta-ala on 2767 m2 ja rakennusoikeus tontilla on jaettu rakennusaloittain: 1410m2 ja 1320m2.

Rakennettavien viisi- ja kuusikerroksisien asuinkerrostalojen

rakennusoikeudelliset kerrosalat, kerrosalat ja kokonaisalat:

Talo A; 

1513 m2, 1982 m2, 2210 m2, 6 kerrosta, 21 asuntoa 2h 44 m2 –

4h 80 m2.

Talo B; 

1223 m2, 1710 m2, 2046 m2, 5 kerrosta, 17 asuntoa 2h 44 m2 –

4h 80 m2.

VSS; 65 m2, 73 hengelle toteutetaan A-talon 1.kerrokseen.

Pysäköinti tapahtuu tontilla maantasossa asemakaavassa osoitetulla alueella.

Autopaikkoja toteutetaan yhteensä 23 kappaletta

Polkupyöräpaikkoja rakennetaan 112 kappaletta.

Rakentamislupien hakijana on Porvoon kaupungin valtakirjalla Porvoon A-Asunnot Oy – Borgå A-Bostäder Ab.

Hankkeen suunnitelmat on laatinut Arkkitehtitoimisto Veli Karjalainen Oy ja pääsuunnittelijana toimii arkkitehti Harri Viljamaa ja rakennussuunnittelijana rakennusarkkitehti Juha Vesen.

Maaperän pilaantuneisuusselvitys tulee esittää ennen aloituskokousta.

Rakentamislupahakemuksissa on haettu kolmea vähäistä poikkeamaa. Kaupunkisuunnittelu puoltaa poikkeamisia lausunnossaan.

Suunnitelmien poikkeamat asemakaavasta:

1. Vähäinen poikkeama: Rakennusoikeudellinen kerrosala koko tontilla ylittyy yhteensä 6 m².

Perustelu: johtuu pinta-alojen pyöristyksistä, ylitys vähäinen

2. Vähäinen poikkeama: Parveketaustaseinä ei ole puuta vaan muottipintaista betonia.

Perustelu: paloturvallisuus varatiereitillä ja puun vaikea huollettavuus parvekkeilla.

3. Vähäinen poikkeama: Rakennus A ylittää rakennusalueen sisäisen rajan 245 mm itäsivulla sisäpihan puolella.

Perustelu: tontin molempien rakennusten on tarkoitus olla ulkomitoiltaan samankokoisia, mutta rakennusalat asemakaavassa eivät ole. Ylitys on vähäinen, eikä aiheuta varjostusta tai muuta haittaa naapurille.

Rakennusten pää runkomateriaali tulee olemaan betoni. Julkisivut ovat rapatut. Julkisivut ovat väriltään punaista ja keltaista. Lisäksi on lasipintoja. Peltikatto on tumman harmaa.

Kiinteistöille on laadittu myös hulevesisuunnitelma sekä piha- ja istutussuunnitelma.  

Rakennusten esteettömyys on toteutettu Valtioneuvoston asetuksen 241/2017 edellyttämällä tavalla. Rakennuksissa on kerrostasojen välillä hissit.

Rakentamislupanumerot ovat

LP-638-2025-01128 (Talo A)

LP-638-2025-01135 (Talo B)

Liitteet:

Päätösehdotukset

Pääpiirustukset

Lausunnot

Rakennusvalvontapäällikkö