Ympäristöterveysjaosto
Pöytäkirja 30.01.2025/Pykälä 7

Ympäristöterveysjaosto 30.01.2025 § 7  

237/11.05.02.08/2024  

Valmistelu ja lisätiedot

terveydensuojelusuunnittelija Hanna Sivén

etunimi.sukunimi@porvoo.fi

Sipoon kunta pyytää terveydensuojeluviranomaisen lausuntoa asemakaavanmuutosehdotuksesta S26 Opintie. Lausunto tulee toimittaa viimeistään 31.1.2025 sähköpostitse osoitteeseen kirjaamo@sipoo.fi, otsikkoon kaavahankkeen nimi. 

Asemakaavamuutoksen aineisto löytyy osoitteesta www.sipoo.fi/s26.

Opintien asemakaavamuutosalue sijaitsee Söderkullan keskustan pohjoispuolella. Suunnittelualueella sijaitsee käytöstä poistunut ruotsinkielinen koulu, Söderkulla Skolan, joka puretaan. Maaniityn päiväkoti on juuri purettu alueelta. Suunnittelualueeseen kuuluu lisäksi puistoa, leikkikenttä ja Amiraalintien katualuetta. Amiraalintien itäpuolelta suunnittelualueeseen kuuluu palvelutalo Linda ja sitä ympäröivä viheralue. Suunnittelualueen pohjoisosista on otettu mukaan kolme omakotitalokorttelia, joiden asemakaava päivitetään toteutuneen tilanteen mukaiseksi, ja joiden täydennysrakentamisen mahdollisuuksia tutkitaan asukkaiden kanssa yhteistyössä.

Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on kehittää Söderkullan keskustaa asumiseen koulutoimintojen alueelta poistumisen myötä.

Suunnittelualue on suurimmaksi osaksi rakennettua taajama-ympäristöä. Merkittävä osa alueesta on puistoa ja viheraluetta, joka säilytetään kaavan mukaisessa tilanteessa entisellään tai muutetaan hoidetuksi puistoksi. Alueelle suunnitellaan kerros-, rivi- ja pientaloasumista, sekä liiketiloja kerrostalon pohjakerrokseen. Päiväkotitoiminnan ja nuorisotoiminnan jatkuminen ja palvelutalo Lindan laajeneminen mahdollistetaan.

Alue ei kuulu pohjavesialueeseen. Lähin pohjavesialue on Söderkullan pohjavesialue, joka sijaitsee noin 190 m kaava-alueen läntisimmästä pisteestä. Söderkullan pohjavesialue on luokiteltu vedenhankintaa varten tärkeäksi pohjavesialueeksi.

Amiraalintien varrella virtaa pohjois-eteläsuunnassa hulevesien pääuoma avo-ojana. Oja kerää laajalta alueelta Söderkullan hulevesiä, ja siinä on lähes aina vettä. Itä-länsisuunnassa puistoalueen läpi virtaa pienempi hulevesioja, joka yhdistyy pääuomaan. Alavuutensa vuoksi alue on altis hulevesitulville, ja sen hulevesiratkaisut on suunniteltava huolellisesti. Kaavahankkeessa hulevedet on huomioitu kaavan yleisissä määräyksissä.

Radon on huomioitu kaavan rakennustapaohjeissa.

Vuonna 2018 laaditun meluselvityksen mukaan uuden Porvoontien liikennemelu ei juurikaan kantaudu suunnittelualueelle. Päiväajan keskiäänitaso koko alueella oli alle 45.0 dB vuonna 2018. Tilanteen ei juurikaan ennusteta muuttuvan vuoteen 2035 mennessä, joka oli meluselvityksen tavoitevuosi.

Alue tukeutuu välittömässä läheisyydessä sijaitsevan Söderkullan keskustan palveluihin, jossa sijaitsevat mm. päivittäistavarakaupat, apteekki, kirjasto sekä terveyskeskus.

Asemakaavamerkinnöissä ja määräyksissä on varattu alueita seuraaviin käyttötarkoituksiin:

AK-6 Asuinkerrostalojen korttelialue. Rakennusten maastokerroksiin saa sijoittaa palvelu- ja liiketiloja.

 AKR Asuinkerrostalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue.

AP Asuinpientalojen korttelialue

AO-10 Erillispientalojen korttelialue. Alueelle saa rakentaa yksiasuntoisia pientaloja.

Y Yleisten rakennusten korttelialue.

YSA-1 Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue, johon saa sijoittaa vanhusten palvelukeskuksen siihen liittyvine asuntoineen.

VP Puisto

VL Lähivirkistysalue

VU Urheilu- ja virkistyspalvelujen alue

LP Yleinen pysäköintialue

Ympäristöterveydenhuollon päällikkö