Ympäristöterveysjaosto
Pöytäkirja 18.04.2024/Pykälä 38

Ympäristöterveysjaosto 18.04.2024 § 157  

237/11.05.02.08/2024  

Valmistelu ja lisätiedot

terveydensuojelusuunnittelija Maarit Lönnroth

etunimi.sukunimi@porvoo.fi

Sipoon kunta pyytää terveydensuojeluviranomaisen lausuntoa 

TM6 Talmankaaren asemakaavaehdotuksesta. Lausunto pyydetään toimittamaan 19.4.2024 klo 16:00 mennessä sähköpostitse osoitteeseen kirjaamo@sipoo.fi.

Asemakaavaehdotusta koskevaan aineistoon voi tutustua osoitteessa www.sipoo.fi/tm6.

Noin 59 hehtaarin laajuinen suunnittelualue sijaitsee Talman kyläkeskuksessa, noin 6 km Nikkilästä luoteeseen ja noin 4 km Keravalta itään. Alue rajoittuu etelässä Martinkyläntiehen, pohjoisessa alue kattaa myös Talmankaaren pohjoispuolella sijaitsevat pientaloalueet, rajautuen Golf Talman kiinteistöön. Nykyisellään alueen pohjoisosassa sijaitsee Talman koulu ympäristöineen, urheilukenttä sekä vanha suojeltu paloasema-rakennus. Talmankaaren molemmilla puolilla on olevaa pientalovaltaista asuinrakentamista.

Asemakaavaehdotuksessa on seuraavat merkinnät:

• Asuinrakennusten korttelialue, jolle saa rakentaa palvelutalon (A-8)
• Asuinrakennusten korttelialue (A13)
• Asuinkerrostalojen korttelialue (AL-13)
• Asuinpientalojen korttelialue (AP-8)
• Erillispientalojen korttelialue (AO-1)
• Palvelurakennusten korttelialue (P)
• Yleisten rakennusten korttelialue (Y)
• Autopaikkojen korttelialue (LPA)

Lisäksi kaavassa on varattu alueet puistolle (VP), lähivirkistys-alueelle (VL) ja urheilu- ja virkistyspalvelualueelle (VU-1). Asema-kaavaehdotuksen yleisissä määräyksissä on otettu huomioon hulevesien johtaminen.

Kaava-alueella on aiempien selvitysten mukaan havaittu maaperän pilaantumista. PAH-yhdisteillä pilaantunut maakerros sijaitsee 2-3 metrin syvyydessä, entisen maanalaisen öljysäiliön vieressä. Selvityksissä havaittujen maaperän haitta-aineiden alueet on osoitettu asemakaavakartalla merkinnällä "saa-1" (puhdistettava / kunnostettava maa-alue). Alueet tulee kunnostaa ennen rakentamisen aloittamista erikseen laadittavan suunnitelman mukaisesti.

Asemakaava-alueelle laadittiin meluselvitys keväällä 2023 (Promethor Oy). Selvityksessä arvioitiin lentomelun vaikutuksia alueen maankäytölle sekä mallinnettiin tie- ja raideliikenteen melutasot. Talmankaaren suunnittelualue sijaitsee lähes kokonaan Lden 50-55 dB:n puskurialueella. Selvityksen mukaan suunnitellut asuinrakennukset ja meluseinät estävät tie- ja raideliikenteen melun leviämistä kaava-alueelle. Rakennusten suojan puoleisille ulko-alueille muodostuu kaikissa kortteleissa riittävästi alaa, jolla melutaso alittaa päivä- ja yöajan ohjearvot.

Talman osayleiskaavan selvityksessä raideliikenteen mahdollisen tärinäalueen (tä-2) on arvioitu ulottuvan osittain Martinkyläntien pohjoispuolelle. Mallinnuksen mukaan junaradan aiheuttama tärinä ei siten vaikuta Martinkyläntien pohjoispuolen rakentamiseen, vaan alue on tältä osin luokitukseltaan normaalisti rakennettavaa.

Asemakaavaa koskevat sitovat rakennustapaohjeet, joiden mukaan radonsuojaus huomioidaan rakenteita suunniteltaessa. Rakennus-tapaohjeissa pientaloihin suositellaan rakentamaan vähäpäästöinen varaava takka tai hormi takkaa varten. Ensisijaiseksi lämmitys-muodoksi suositellaan kuitenkin kaukolämpöä tai maalämpöä, jota voidaan täydentää muilla vähäpäästöisillä energiaratkaisuilla, kuten aurinkopaneeleilla.

Ympäristöterveydenhuollon päällikkö